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| 當前安置房工程質量通病及措施 | | 發布者：admin 點擊：12073 |
2、控制措施
（1）樓面應采用細石混凝土面層，不宜采用水泥砂漿面層。
（2）選用中、粗砂嚴格控制砂石的含泥量。
（3）澆筑面層混凝土前，基層應清理干凈并濕潤、刷漿。
（4）嚴格控制水灰比，混凝土坍落度應小于等于30毫米。加強振搗、抹面壓光和養護。
（5）施工單位應嚴格按圖施工，不得隨意擅自取消面層。考慮到目前安置房施工的實際情況，有些施工單位采取面層樓板一次性澆筑后，后道工序施工無法保證樓地面的質量，故不應采用此方法。
（6）廚衛墻下200mm高砼與樓板一同澆筑。排水預留管高出樓面不小于200mm。預留洞填塞前，應將洞口清洗干凈毛化處理，刷涂加膠水泥漿作粘結層，洞口填塞分二次完成。先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹砼澆筑至樓板厚度的2/3，待砼凝固后進行4小時的蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管道周圍進行24小時蓄水試驗，不滲不漏再做防水層。煙道根部容易滲漏，應粉30mm厚、15m高防水砂漿攔水圈，監理對蓄水試驗結果進行專項驗收并做好相關記錄。
（7）考慮到廚衛間的高差較小，采用柔性防水涂料后無法保證面層的施工質量和用戶后期裝飾使用的要求，故此類廚衛間防水材料不宜采用柔性防水材料（有些柔性防水材料中的有機揮發物嚴重影響室內空氣環境），設計時應考慮提高廚衛間地坪的高差，保證其有足夠厚度的混凝土地坪，或采用其他滲透性的混凝土自防水材料（在管道周邊、墻與地交接處必須使用柔性材料）。
（8）屋面應按照工程具體情況選用耐久性、延伸性好的防水材料，宜設置在保溫層下或二道設防，不應采用裝飾性瓦作為屋面防水瓦。
（9）屋面要按設計要求合理設置透氣孔和分隔縫，對突出屋面的構筑物、管道要按設計要求設置好防水構造，并進行蓄水試驗或淋水試驗，驗收合格后方可進入下道工序。
五、裝飾裝修工程
1、主要問題
（1）外墻面空鼓、開裂、滲漏。
（2）內墻面、頂棚裂縫、起皮、松疏、脫落。
（3）門窗變形、滲漏。
（4）欄桿設置不規范，高度不夠，間距夠大，剛度差，連接固定不牢。
2、控制措施
（1）外窗臺、腰線、外挑板等部位砼澆搗一定要密實，并加大以上部位的坡度或采取自防水構造。粉刷時粉出不小于2%的排水坡，且靠墻根部粉成圓角，做出滴水線或粉成鷹嘴式。
（2）外墻面腳手孔及孔洞處易滲漏部位應分層塞實，在洞口外側先加刷道防水增強層，外墻預留洞口、管道處應增設塑料護圈，并打膠閉合，防止雨水滲入裝飾層，上述部位要做好隱蔽記錄，監理單位檢查驗收簽字。
（3）應根據工程實際情況，通過設計單位事前確認天棚是否粉刷。天棚粉刷（包括天棚局部處理）前，施工單位應根據工程實際情況制訂相應的施工方案，報監理、設計單位審批。
（4）內墻粉刷應選用與混凝土和砌體材料都較為適應的粉刷材料，考慮到目前1:3:9水泥石灰砂漿粉刷普遍強度不足、疏松、與墻體粘合力差等情況，不宜選用，原則上應選用混合砂漿打底，石灰砂漿粉面。廚衛間應采用水泥砂漿粉刷。
（5）外窗框四周堵塞密實，嚴禁出現外墻面咬窗框的現象，上、左、右框外側應留5mm寬的打膠槽口，窗下框外側應留直徑為10-20mm的半圓形內凹槽。外窗須經淋水試驗，經驗收不滲漏方可認為合格。
（6）欄桿高度及立桿間距必須符合《住宅設計規范》GB50096-1999（2003年版）、《住宅建筑規范》GB50368-2005《民用建筑設計通則》GB50352-2005的規定，即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于1.10m，樓梯樓段欄桿和落地窗維護欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m，采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。
（7）欄桿設計除應明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應有制作連接和安裝固定的構造詳圖以及明確桿件的規格型號及壁厚等。
（8）砌體欄桿壓頂應設現澆鋼筋混凝土壓梁，并與主體結構和小立柱可靠連接。壓梁高度不應小于120mm，寬度不宜小于砌體厚度，縱向鋼筋不宜小于4φ10。
（9）金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應進行外觀質量檢驗，其焊縫應飽滿可靠，嚴禁點焊。
（10）主要受力桿件的預埋件鋼板厚度不應小于4mm，寬度不應小于80mm，錨筋直徑不小于6mm，每塊預埋件不宜少于4根錨筋，進入混凝土的錨筋長度不小于100mm，錨筋是Ⅰ級鋼時端部應設180°彎鉤。
（11）主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于4mm，寬度不宜小于60mm；立柱埋件不應少于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆螺栓的連線應垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不宜小于10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土結構或構件上，已裝飾部位應先清除裝飾裝修材料（含混凝土和水泥砂漿找平層）后才能安裝后置埋件。
（12）碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應涂刷（噴涂）兩度防銹漆和兩度及以上的面漆。
六、建筑節能工程
1、主要問題
建設單位對建筑節能重視程度不足，設計單位在建筑節能專項設計方面與建設單位溝通不足，且節能專項設計深度不夠，導致建設方在具體實施時遇到具體問題難以處理，建設單位擅自變更節能設計，監理、施工單位在圖紙交底、施工方案等環節不能及時提供相應的預控措施，土建總承包單位未全部履行施工主體的管理責任（目前節能材料廠家無施工資質，只能有土建總承包單位承擔土建施工主體責任），導致節能工程前后道的工序及各專項的節能驗收管理失控，節能材料和節能工程現場實體檢測工作不到位、不規范。
2、控制措施
（1）建設單位在工程開工前，應組織設計、監理、施工單位進行建筑節能工程專項設計技術交底，統一明確建筑節能材料的品種、規格和具體工序做法，對某些建筑節能材料采購及建筑節能工程實施有困難的部位應及時溝通，并采取相應的處理辦法，此項工作必須引起建設各方的高度重視，不能回避，以免造成建筑節能工程不能順利實施，不能實施工程竣工驗收。
（2）設計單位應提高建筑節能專項設計的深度，要考慮到施工操作的可行性，尤其是關鍵部位的節點深化設計要明確，如外圍護結構、門窗周邊構造、熱橋部位、遮陽系統構造等。
（3）各相關單位要嚴格按設計圖紙、《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-2007、《江蘇省建筑安裝工程施工技術操作規程》DGJ32/J52-200C等相關技術規程和標準執行。
（4）外保溫工程的施工應具備施工方案，施工操作必須嚴格按照審查合格的設計文件及施工標準、規范和施工方案及工藝要求進行，嚴禁任意變更外墻保溫系統的構造、組成材料及保溫層的厚度。
（5）外墻外保溫系統所用材料和半成品、成品的品種、性能應具備有效期內的型成檢驗報告，且對進場材料、界面砂漿、保溫材料、抗裂砂漿、加強網、錨固件做相應復試。
（6）設計單位要按外保溫層與外圍護墻體錨固、粘結的需要，充分考慮外圍護墻體材料的使用性能及外墻體基層的做法，出具相關的構造詳圖和要求。
（7）保溫層厚度必須符合設計要求。保溫層與基層及各構造層之間的粘結或連接必須牢固，保溫層與基層的粘結強度進行現場拉拔試驗。當采用預埋或后置錨件固定，錨固件的數量、位置、錨固深度符合要求，對錨固力進行現場拉拔試驗，盡可能采用安全性、耐久性強的可靠措施保證外保溫層不脫落、開裂。
（8）外保溫層采用保溫砂漿時，應合理設置分格縫，使用質量可靠的耐堿纖維布（采用涂料面層時不宜采用鋼絲網）、抗裂砂漿，優先采用彈性涂料飾面層，嚴格控制配合比、保溫層厚度及分層施工的時間間隔。
（9）外墻外保溫工程不宜采用粘貼飾面磚飾面層，當采用時，其安全性與耐久性必須符合設計要求，并嚴格執行省建設廳蘇建科[2006]第87號《江蘇省外墻外保溫粘貼飾面磚做法技術要求》的規定。
（10）建筑節能工程完工后，應按《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-2007的要求，進行建筑節能分部工程質量驗收，驗收前，應在監理單位鑒證下對建筑節能圍護結構現場實體檢驗。驗證其外圍護保溫材料、保溫層厚度及構造做法是否符合設計、施工方案要求。當外保溫材料采用保溫砂漿時，應在施工中制作同條件養護試件，檢測其導熱系數、干密度和壓縮強度，同時要委托有資質的檢測單位對外圍護結構中的外窗進行氣密性檢測。
七、安裝工程
1、主要問題
（1）安裝工程的線管材料見證取樣復試檢測工作不到位及安全使用性能檢測工作不到位。
（2）衛生間套管與管道之間縫隙未用阻燃及防水柔性材料去堵塞密實。
（3）塑料排水管伸縮節伸縮量設置不規范，戶外給水管道不做保溫套管。
（4）防側擊雷接地預埋端子材料不規范。
（5）等電位聯結端子板銹蝕。
（6）防雷接地網（帶）搭接、焊接長度短，焊縫不飽滿。
（7）高層建筑中電梯、管道、橋架等豎井內未按規范要求在均壓環樓層處預留接地連接端子。
（8）樓板內配管有交叉三層的現象，墻體內電導管集中部位填補不規范。上述部位易產生裂縫。
2、控制措施
（1）線管材料見證取樣復試檢測工作按《住宅工程質量通病控制標準》（DGJ32/J16-2005）和《建筑節能工程施工質量驗收規范》（GB50411-2007）中相關條文的要求實行。
（2）伸縮節伸縮量按施工季節設置，要求為：冬季15mm，夏季5mm，春秋季10mm。
（3）防側擊雷接地予埋的連接端子材料應為①≥φ10鍍鋅圓鋼②≥-3×25鍍鋅扁鋼。
（4）等地位聯結端子板宜采用銅質材料。
（5）接地跨接、連接、焊接在質量驗收過程中要檢查到位，自檢、互檢都要到位。
（6）樓板上敷管嚴禁有三層交叉。墻體內電導管集中處用細石混凝土填補，且保護層要大于15mm。 |
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